Hal ini dipicu oleh kekhawatiran bahwa perang dengan Iran akan menjaga tingkat inflasi tetap tinggi dan mendorong kenaikan suku bunga.
Jerman, Suarathailand- Menurut broker hipotek Interhyp yang berbasis di Munich, biaya untuk memperoleh pinjaman guna membeli rumah di Jerman saat ini lebih mahal dibandingkan kapan pun sejak krisis keuangan 2009.
Hal itu dipicu oleh kekhawatiran bahwa perang dengan Iran akan menjaga tingkat inflasi tetap tinggi dan mendorong kenaikan suku bunga.
Sebagaimana dilaporkan oleh Euronews, broker tersebut menyatakan bahwa suku bunga untuk pinjaman tenor sepuluh tahun kini mendekati 4,5%, melampaui puncak sebelumnya yang sedikit di atas 4,4% pada akhir 2023.
CEO Interhyp, Jörg Utecht, mengungkapkan berdasarkan data yang ada bahwa rata-rata suku bunga untuk hipotek tenor sepuluh tahun telah naik dari 3,9% pada bulan Mei lalu.
Survei terbaru Interhyp terhadap pihak pemberi pinjaman, yang diterbitkan pada 15 Oktober, mencatat rata-rata suku bunga tenor sepuluh tahun berada di kisaran 4,4% dan angka ini terus meningkat.
Meski demikian, sebagian besar bank yang disurvei memperkirakan suku bunga akan tetap stabil dalam dua bulan ke depan; 60% di antaranya memprediksi penurunan dalam kurun waktu enam hingga 12 bulan, sementara 40% lainnya memperkirakan kenaikan lebih lanjut.
Baik data dari Interhyp maupun data mengenai pinjaman perumahan untuk rumah tangga dari Bundesbank—bank sentral Jerman—menunjukkan bahwa biaya pinjaman saat ini berada pada level tertinggi sejak krisis keuangan 2009.
Data dari Bank Sentral Eropa (ECB) juga mengonfirmasi betapa cepatnya fluktuasi biaya pinjaman terjadi.
Rata-rata suku bunga hipotek di Jerman melonjak dari 1,48% pada awal 2022 menjadi 4,15% pada akhir 2023, sempat melandai ke angka 3,57% pada awal 2025, lalu kembali naik menjadi 3,91% pada kuartal kedua tahun ini, sebelum akhirnya melonjak lagi seperti saat ini.
Utecht menyebut perang dengan Iran dan kekhawatiran inflasi yang dipicunya sebagai penyebab utama kenaikan terkini tersebut.
Guna mengendalikan harga, ECB telah menaikkan suku bunga sebanyak dua kali tahun ini, dengan meningkatkan suku bunga simpanan utama (key deposit rate) menjadi 2,5%.
Untuk kredit perumahan rata-rata, kenaikan baru-baru ini menambah beban cicilan bulanan hampir €200, ujar Utecht, seraya menambahkan bahwa beberapa nasabah kini menjadi lebih ragu-ragu.
Ia juga menjelaskan bahwa suku bunga baru akan turun secara signifikan setelah konflik benar-benar terselesaikan—sesuatu yang sejauh ini belum menunjukkan tanda-tanda akan terjadi.
Meskipun biaya pinjaman meningkat, "harga rumah di Jerman terus merangkak naik," ungkap bank asal Belanda, ING, dalam sebuah analisis bulan lalu. Mereka berpendapat bahwa pelemahan pasar perumahan terlihat di semua aspek, kecuali pada harga.
Menurut kantor statistik federal Destatis, harga naik 0,6% secara tahunan (year-on-year) pada kuartal kedua tahun ini. Angka tersebut menempatkan harga lebih dari 5% di atas titik terendah tahun 2024, namun masih 8,2% di bawah level tertinggi tahun 2022.
Sementara itu, penyaluran kredit perumahan baru turun lebih dari 1,5% antara bulan Januari dan Juli.
ING menyatakan bahwa "kelangkaan pasokan perumahan yang kronis telah mencegah koreksi harga yang lebih tajam," seraya menambahkan bahwa sektor konstruksi hunian "tetap lesu."
Mereka juga memperingatkan bahwa "pemulihan permintaan perumahan yang berarti tampaknya tidak akan terjadi dalam waktu dekat."
Para peminjam kini menantikan langkah Bank Sentral Eropa (ECB), yang akan mengumumkan keputusan suku bunga berikutnya pada tanggal 29 Oktober.
